27/11/2013
Ανακοίνωση ΕΤΕΚ : Έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας, σχετικές αρμοδιότητες και υποχρεώσεις επιβλεπόντων μηχανικών .
Αναφορικά με το πιο πάνω θέμα και μετά από σχετικά ερωτήματα και αιτήματα για διευκρινίσεις που έχουν υποβληθεί στο Επιμελητήριο από μέλη του, το ΕΤΕΚ επιθυμεί να σημειώσει τα πιο κάτω:
- Η Πολιτεία έχει ενώπιον της ένα σημαντικό μνημονιακό στόχο που αφορά τη δραστική μείωση των οικοδομών για τις οποίες δεν έχει εκδοθεί εκσυγχρονισμένος τίτλος ιδιοκτησίας.
- Προκειμένου η έκδοση των τίτλων να γίνει εφικτή θα πρέπει με τον ένα ή με τον άλλο τρόπο να εκδοθούν τα ανάλογα πιστοποιητικά τελικής έγκρισης από τις οικοδομικές αρχές.
- Κατά την πρόσφατη τροποποίηση της περί ρύθμισης οδών και οικοδομών νομοθεσίας έχουν εισαχθεί συγκεκριμένες πρόνοιες οι οποίες δίνουν το δικαίωμα στις αρμόδιες αρχές να εκδίδουν αυτεπάγγελτα πιστοποιητικά έγκρισης για οικοδομές οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί, ακόμη και στις περιπτώσεις όπου δεν έχει υποβληθεί από τον ιδιοκτήτη αίτηση για έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης συνοδευόμενη από το πιστοποιητικό συμπλήρωσης εργασιών κατάλληλα συμπληρωμένο από τους επιβλέποντες μηχανικούς. [Παράρτημα]
- Με βάση τις νέες πρόνοιες της νομοθεσίας, πριν την αυτεπάγγελτη έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης οι αρμόδιες αρχές απευθύνονται στους επιβλέποντες μηχανικούς ζητώντας τους όπως υποβάλουν, στην περίπτωση που δεν το έχουν πράξει, το πιστοποιητικό συμπλήρωσης εργασιών για την οικοδομή που έχουν επιβλέψει τις κατασκευαστικές εργασίες.
- Στην περίπτωση που υπάρχουν αντικειμενικές δυσκολίες και είναι αδύνατο να προσκομιστεί το πιστοποιητικό συμπλήρωσης εργασιών, τότε οι αρμόδιες αρχές θα προχωρούν στην έκδοση τελικών εγκρίσεων με σημειώσεις ή εγκρίσεις με σημείωση μη εξουσιοδοτημένων εργασιών, οι οποίες θα παρουσιάζονται στους εκσυγχρονισμένους τίτλους ιδιοκτησίας που, σε μεγάλο ποσοστό, βάσει των δεσμεύσεων που έχουν αναληφθεί θα πρέπει να εκδοθούν εντός του 2014.
- Στο πλαίσιο αυτό οι αρμόδιες αρχές έχουν ξεκινήσει μία εκστρατεία για έκδοση τελικών εγκρίσεων για τις οικοδομές που έχουν ολοκληρωθεί και για το σκοπό αυτό απευθύνονται στους διορισμένους επιβλέποντες μηχανικούς ζητώντας τους να υποβάλουν το πιστοποιητικό συμπλήρωσης εργασιών. Ολόκληρη η εγκύκλιος.
Πηγή : http://www.etek.org.cy
09/09/2013
ΕΤΕΚ για φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας : Απαραίτητος ο σεβασμός του κράτους προς τον πολίτη.
Το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου, θεωρώντας ως βασική υποχρέωση της Πολιτείας τη σύγχρονη, δίκαιη και αποτελεσματική φορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας, υπογραμμίζει πως η αποστολή σχετικών ειδοποιήσεων προς τους πολίτες χωρίς οποιαδήποτε ανάλυση για το ποσό το οποίο καλούνται οι πολίτες να πληρώσουν, θέτει υπό αμφισβήτηση τη διαφάνεια των διαδικασιών και δημιουργεί δικαιολογημένες αντιδράσεις.
Η ενδυνάμωση της φορολογικής συνείδησης αποτελεί αμοιβαία υποχρέωση τόσο του κράτους όσο και των πολιτών, και ειδικότερα στις δύσκολες συνθήκες που βιώνουμε, είναι απαραίτητο το ίδιο το κράτος και οι αρμόδιες υπηρεσίες να επιδεικνύουν τον προσήκοντα σεβασμό προς τους πολίτες, επιδιώκοντας ακριβώς στην αντίστοιχη συνέπεια και υπευθυνότητα εκ μέρους τους.
Η άμεση αποστολή ανάλυσης της φορολογίας, τόσο για τις ειδοποιήσεις των οποίων η αποστολή εκκρεμεί, όσο και για αυτές που έχουν ήδη σταλεί, αποτελεί στοιχειώδη υποχρέωση, ώστε να αποφευχθεί η ταλαιπωρία των πολιτών, αλλά και των ίδιων των υπηρεσιών οι οποίες καλούνται καθημερινά να ανταποκριθούν σε εκατοντάδες ενστάσεις και αιτήματα για χορήγηση των πληροφοριών αυτών.
Το Επιμελητήριο καλεί παράλληλα τη Βουλή των Αντιπροσώπων όπως θεσμοθετήσει για το θέμα περιλαμβάνοντας σχετική πρόνοια στο νομοσχέδιο που έχει αναγγελθεί πως θα συζητηθεί το φθινόπωρο.
Πηγή : http://www.etek.org.cy
05/08/2013
Τροποποιήσεις από Υπουργό Εσωτερικών στον συντελεστή δόμησης : Ο Υπουργός Εσωτερικών τροποποίησε την Εντολή αρ. 2 του 2011, σύμφωνα με το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, για τον υπολογισμό του Συντελεστή Δόμησης, ποσοστού κάλυψης, αριθμού ορόφων και ύψους οικοδομών καθώς και για τις Αποστάσεις οικοδομής από όρια τεμαχίου / οικοπέδου. Ολόκληρη η τροποποιητική εντολή βρίσκεται εδώ.
Πηγή : http://www.etek.org.cy
05/08/2013
Τροποποιήσεις από Υπουργό Εσωτερικών στα πρότυπα για χώρους στάθμευσης : Ο Υπουργός Εσωτερικών τροποποίησε την Εντολή αρ. 3 του 2011, σύμφωνα με το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, για τα Πρότυπα για Παροχή και Διαμόρφωση Χώρων Στάθμευσης. Ολόκληρη η τροποποιητική εντολή βρίσκεται εδώ.
Πηγή : http://www.etek.org.cy
04/07/2013
Ανακοίνωση Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως : Το τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως με ανακοίνωσή του, έχει αναθεωρήσει τον πίνακα τελών και δικαιωμάτων για τις αιτήσεις που δέχεται. Ο νέος πίνακας τελών και δικαιωμάτων βρίσκεται εδώ.
Πηγή : Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως.
25/04/2013
Ανακοίνωση ΕΤΕΚ : Η σύγχρονη, δίκαιη και αποτελεσματική φορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας ως ύψιστη υποχρέωση της δημοκρατίας : Το ΕΤΕΚ έχει μελετήσει το υφιστάμενο σύστημα φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας και τις νέες μνημονιακές απαιτήσεις για είσπραξη επιπρόσθετων €75 εκατ. για το 2013 και σημειώνει τα εξής:
Η ακίνητη ιδιοκτησία πρέπει να συνεισφέρει μέσω φορολογίας στο κράτος αφού επωφελείται και δημιουργεί υπεραξία από υποδομές και άλλα, που γίνονται από δημόσιο χρήμα. Δυστυχώς, τα ποσά που συνεισέφερε ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας τα τελευταία 20 χρόνια ήταν πάρα πολύ χαμηλά και η αύξηση τους είναι και αναμενόμενη και επιθυμητή.
Παρόλα αυτά, ο βίαιος και «εκβιαστικός» στόχος δεκαπλασιασμού των εσόδων από τη φορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας για το 2013, σε σχέση με το 2010, θα δημιουργήσει αναπόφευκτα αδικίες και στρεβλώσεις σε κάποιες ομάδες, ανεξάρτητα από τη μεθοδολογία και προσέγγιση που θα ακολουθηθεί για τον υπολογισμό της φορολογίας.
Με δεδομένο τον στόχο είσπραξης €105 εκατ. για το 2013 και τα τρομερά πιεστικά χρονοδιαγράμματα για ψήφιση της νομοθεσίας, το Επιμελητήριο θεωρεί ότι η προσέγγιση φορολόγησης ως έκτακτο και κατ’ εξαίρεση μέτρο -μόνο για το 2013-, η οποία θα δημιουργήσει τις λιγότερες δυνατές αδικίες, οφείλει να ακολουθεί τις ακόλουθες αρχές:
– Θα πρέπει να επιβληθεί μία κατ’ αποκοπή φορολογία ανά τίτλο ιδιοκτησίας ανάλογα και με την κατηγορία του ακινήτου, π.χ. γεωργικό/ κτηνοτροφικό χωράφι, χωράφι /οικόπεδο σε ζώνη ανάπτυξης, κατοικία, εμπορικό /βιομηχανικό κτίριο κοκ.
– Πρόσθετα από το πιο πάνω θα πρέπει να συντρέχει και να συναθροίζεται η φορολόγηση της συσσωρευμένης ακίνητης ιδιοκτησίας ανά φυσικό ή νομικό πρόσωπο ακολουθώντας την προσέγγιση του υφιστάμενου νόμου, διατηρώντας δηλαδή ένα πόσο αφορολόγητο αλλά αυξάνοντας τους συντελεστές φορολόγησης. Oι δύο προσεγγίσεις θα πρέπει να αποφέρουν περίπου τα ίδια έσοδα και αθροιστικά το συνολικό ποσό που απαιτείται.
Με την πιο πάνω υβριδική προσέγγιση αυξάνεται κατά πολύ η φορολογική βάση για το 2013, αλλά ταυτόχρονα διατηρείται και η υποχρέωση καταβολής υψηλότερου, από την απλή αναλογική, φόρου αυτών που έχουν συσσωρευμένο πλούτο σε ακίνητα.
Πέραν τούτου, θα πρέπει να υπογραμμιστεί ότι οποιαδήποτε προσέγγιση και εάν ακολουθηθεί θα είναι μάταιη χωρίς την ύπαρξη αξιόπιστου φοροεισπρακτικού μηχανισμού. Χωρίς αυτό, με μαθηματική ακρίβεια θα αυξάνεται το φορολογικό βάρος σε αυτούς που θα καταβάλλουν τον φόρο οδηγώντας την κατάσταση σε αδιέξοδο.
Σε ότι αφορά το 2014 είναι κρίσιμης σημασίας η όσο το δυνατό πιο ταχεία επανεκτίμηση των αξιών, η οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να είναι έτοιμη πριν το 2014, καθώς η προσέγγιση της φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας με αξίες του 1980 δημιουργεί τεράστιες στρεβλώσεις και αδικίες. Σε κάθε περίπτωση στόχος επιβάλλεται να είναι όπως μετά την επανεκτίμηση, η φορολόγηση θα πρέπει να αφορά τον πλούτο ή/ και την πολυτέλεια απαλλάσσοντας την τυπική πρώτη κατοικία.
Πηγή : http://www.etek.org.cy
nachristodoulou.com 