Ο κάθετος διαχωρισμός αποτελεί την εργασία κατά την οποίο ένα τεμάχιο διαχωρίζεται σε επί μέρους και μετά το πέρας της εργασίας εκδίδονται ξεχωριστοί τίτλοι για το κάθε νέο τεμάχιο που προκύπτει. Αυτό γίνεται ούτως ώστε να υπάρξουν ξεχωριστοί ιδιοκτήτες.

Χρησιμοποιείται κυρίως για το διαχωρισμό ενός οικοπέδου σε δύο νέα ή ακόμα και δύο κατοικιών ούτως ώστε το κάθε ένα να έχει ξεχωριστό τίτλο και όχι κοινό τίτλο με μερίδιο.

Η χωρομετρική εργασία για τον κάθετο διαχωρισμό γίνεται σε συνεργασία με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Απαιτούμενα έγγραφα για τον κάθετο διαχωρισμό είναι :

– Αίτηση.

– Τίτλος ιδιοκοτησίας.

– Εξουσιοδότηση εντολέα ΕΤΕΚ.

– Έντυπο προσωπικών δεδομένων.

– Άδειες οικοδομής (εαν πρόκειται για κατοικίες), πρωτότυπες με χωρομετρικό και αρχιτεκτονικά σχέδια.

– Πιστοποιητικά τελικής έγκρισης για τις άδειες οικοδομής (πρωτότυπα).

– Πολεοδομική άδεια (φωτοτυπία) και όροι.

– Άδεια διαχωρισμού (πρωτότυπη) με χωρομετρικό και αρχιτεκτονικά σχέδια.

Εαν πρόκειται για κατοικίες που θα διαχωριστούν σε εγγεγραμμένο οικόπεδο, υπάρχει και η δυνατότητα του κάθετου διαχωρισμού με το άρθρο 29(8) (καταναγκαστικός διαχωρισμός) και εφαρμόζεται στην περίπτωση που υπάρχει μερικό πιστοποιητικό τελικής έγκρισης διότι δε μπορούν να εξασφαλιστούν πιστοποιητικά τελικής έγκρισης για  τις δύο μονάδες ή ακόμα και στην περίπτωση που ο ένας εκ των δύο ιδιοκτητών διαφωνεί με το διαχωρισμό . Ο διαχωρισμός αυτός υπόκειται στην έγκριση του διευθυντή του τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και μπορεί να γίνει μόνο μία φορά εφόρου ζωής για τον εκάστοτε ιδιοκτήτη.